Real questions from real clients. Preguntas reales de clientes reales.

From signed contract to keys, most residential closings take 21–30 days. Cash transactions can close faster — sometimes in 10–15 days. The timeline depends on your lender's underwriting speed, the results of the title search, and whether there are curative issues to resolve. We give you a realistic timeline from day one and update you weekly. Del contrato firmado a las llaves, la mayoría de los cierres residenciales tardan 21-30 días. Las transacciones en efectivo pueden cerrar más rápido — a veces en 10-15 días. El plazo depende de la velocidad de suscripción de su prestamista, los resultados de la búsqueda de título y si hay problemas correctivos que resolver. Le damos un cronograma realista desde el primer día y le actualizamos semanalmente.

You'll need: a valid, government-issued photo ID; certified or cashier's check for your closing funds (or confirmation of a wire transfer); any additional documents flagged by your lender or realtor. We send every buyer a complete checklist 72 hours before closing. Necesitará: una identificación con foto válida emitida por el gobierno; cheque certificado o de caja para sus fondos de cierre (o confirmación de transferencia bancaria); cualquier documento adicional marcado por su prestamista o agente. Enviamos a cada comprador una lista completa 72 horas antes del cierre.

Yes. We offer remote online notarization (RON) for most residential transaction types. Not every loan type qualifies — some lenders still require in-person signing — but we'll confirm eligibility when you open your file. Remote closings are conducted via secure video platform with an authorized RON notary. Sí. Ofrecemos notarización en línea remota (RON) para la mayoría de los tipos de transacciones residenciales. No todos los tipos de préstamos califican — algunos prestamistas aún requieren firma en persona — pero confirmaremos la elegibilidad cuando abra su expediente. Los cierres remotos se realizan a través de una plataforma de video segura con un notario RON autorizado.

Yes. Louisiana is an attorney-required closing state. An attorney must supervise every real estate closing. Our attorneys fulfill that requirement — you don't need to separately hire a closing attorney. If you already have an attorney handling your estate, succession, or other legal matter, they can work alongside ours. Sí. Louisiana es un estado que requiere abogado para el cierre. Un abogado debe supervisar cada cierre de bienes raíces. Nuestros abogados cumplen ese requisito — no necesita contratar un abogado de cierre por separado. Si ya tiene un abogado manejando su patrimonio, sucesión u otro asunto legal, puede trabajar junto al nuestro.

We record the act of sale and the mortgage (if applicable) in the appropriate parish conveyance records. We deliver the final title insurance policies to you and your lender, and we send you a complete copy of your closing package. If you're enrolled in our Lifetime Customer Program, your file stays active for future reference. Registramos el acto de venta y la hipoteca (si aplica) en los registros de transmisión de la parroquia correspondiente. Le entregamos las pólizas finales de seguro de título a usted y a su prestamista, y le enviamos una copia completa de su paquete de cierre. Si está inscrito en nuestro Programa de Clientes de por Vida, su expediente permanece activo para referencia futura.

Owner's title insurance is a one-time premium that protects your ownership rights from any defect that existed in the title chain before you closed — even defects that weren't discovered during the title search. Louisiana's civil law system and complex inheritance rules (forced heirship, usufruct, community property) create title risks that don't exist in most states. We strongly recommend it for every purchase. El seguro de título del propietario es una prima única que protege sus derechos de propiedad de cualquier defecto que existía en la cadena de título antes de que cerrara — incluso defectos que no se descubrieron durante la búsqueda. El sistema de derecho civil de Louisiana y las complejas reglas de herencia (herencia forzosa, usufructo, propiedad comunitaria) crean riesgos de título que no existen en la mayoría de los estados. Lo recomendamos encarecidamente para cada compra.

An owner's policy covers defects like: forged signatures on prior deeds, unknown heirs with valid claims under Louisiana's forced heirship rules, unpaid liens or judgments that weren't caught in the search, boundary disputes, clerical errors in prior acts, and undisclosed easements or restrictions. Coverage is permanent — it protects you and your heirs as long as you have an interest in the property. Una póliza de propietario cubre defectos como: firmas falsificadas en escrituras anteriores, herederos desconocidos con reclamaciones válidas bajo las reglas de herencia forzosa de Louisiana, gravámenes o sentencias no pagados que no se detectaron en la búsqueda, disputas de límites, errores administrativos en actos anteriores y servidumbres o restricciones no reveladas. La cobertura es permanente — le protege a usted y a sus herederos mientras tenga un interés en la propiedad.

Title insurance premiums are set by Louisiana law and based on the purchase price. It's a one-time premium paid at closing — no annual renewals, no monthly payments. We'll include the exact premium amount in your closing cost estimate. Las primas de seguro de título están establecidas por la ley de Louisiana y se basan en el precio de compra. Es una prima única pagada al cierre — sin renovaciones anuales, sin pagos mensuales. Incluiremos el monto exacto de la prima en su estimado de costos de cierre.

No. Your lender requires a loan policy that protects their interest in the property — not yours. If you purchase only what the lender requires, you're unprotected. An owner's policy is separate and covers you. The cost difference at closing is small relative to the protection it provides. No. Su prestamista requiere una póliza de préstamo que protege su interés en la propiedad — no el suyo. Si solo compra lo que el prestamista requiere, queda desprotegido. Una póliza de propietario es separada y le cubre a usted. La diferencia de costo al cierre es pequeña en relación con la protección que brinda.

If you have owner's title insurance and a covered claim surfaces after closing, your title insurance company handles the claim — including legal defense and any loss of title value. We assist with the process and stay available throughout. This is exactly what the policy is designed for. Si tiene seguro de título del propietario y surge una reclamación cubierta después del cierre, su compañía de seguro de título maneja la reclamación — incluyendo la defensa legal y cualquier pérdida de valor del título. Asistimos con el proceso y permanecemos disponibles durante todo el tiempo. Para esto exactamente está diseñada la póliza.

Louisiana's forced heirship law reserves a portion of a deceased person's estate for their children — regardless of what their will says. If a prior owner died and their forced heirs weren't properly accounted for, those heirs can surface and assert a claim on your property years later. Our title search looks specifically for this risk, and our attorneys are experienced in curing forced heirship issues before they become your problem. La ley de herencia forzosa de Louisiana reserva una parte del patrimonio de una persona fallecida para sus hijos — independientemente de lo que diga su testamento. Si un propietario anterior falleció y sus herederos forzosos no fueron debidamente considerados, esos herederos pueden aparecer y reclamar su propiedad años después. Nuestra búsqueda de título busca específicamente este riesgo, y nuestros abogados tienen experiencia en resolver problemas de herencia forzosa antes de que se conviertan en su problema.

Usufruct is a Louisiana legal concept that gives someone the right to use and enjoy property without owning it outright — most commonly a surviving spouse. If the prior owner's spouse has a usufruct right, that right must be properly released before you can take clear title. We see this frequently in estate and succession-related sales and handle the releases in-house. El usufructo es un concepto legal de Louisiana que le da a alguien el derecho de usar y disfrutar una propiedad sin ser el propietario absoluto — más comúnmente un cónyuge sobreviviente. Si el cónyuge del propietario anterior tiene un derecho de usufructo, ese derecho debe liberarse correctamente antes de que pueda obtener un título limpio. Lo vemos con frecuencia en ventas relacionadas con patrimonios y sucesiones y manejamos las liberaciones internamente.

In Louisiana, when a property owner dies, their property doesn't automatically transfer to heirs the way it might in other states. A succession (the Louisiana equivalent of probate) must formally transfer the property. Until the succession is complete, the heirs technically can't sell — and any attempted sale without it creates a title problem. We handle successions as part of our standard services. En Louisiana, cuando un propietario fallece, su propiedad no se transfiere automáticamente a los herederos como podría ocurrir en otros estados. Una sucesión (el equivalente louisiano del proceso testamentario) debe transferir formalmente la propiedad. Hasta que la sucesión esté completa, los herederos técnicamente no pueden vender — y cualquier venta intentada sin ella crea un problema de título. Manejamos sucesiones como parte de nuestros servicios estándar.

Yes. Louisiana condominiums operate under a condo regime — a set of recorded declarations, bylaws, and restrictions that govern ownership. We review the regime documentation for any restrictions on sale or transfer, confirm HOA assessment status, and ensure your deed is structured properly within the regime. It adds a step, but it's standard practice for us. Sí. Los condominios de Louisiana operan bajo un régimen de condominio — un conjunto de declaraciones registradas, estatutos y restricciones que rigen la propiedad. Revisamos la documentación del régimen para detectar restricciones de venta o transferencia, confirmamos el estado de las cuotas de la HOA y garantizamos que su escritura esté estructurada correctamente dentro del régimen. Agrega un paso, pero es práctica estándar para nosotros.

Yes. Louisiana allows property to be transferred as a donation (a gift) rather than a sale. Donations have specific formal requirements — they must be made by authentic act before a notary and two witnesses — and have different tax and Medicaid implications than sales. We handle donation transactions regularly. Sí. Louisiana permite que la propiedad se transfiera como donación (un regalo) en lugar de una venta. Las donaciones tienen requisitos formales específicos — deben realizarse por acto auténtico ante un notario y dos testigos — y tienen implicaciones fiscales y de Medicaid diferentes a las ventas. Manejamos transacciones de donación regularmente.

You can submit your purchase agreement online through our Order Title page, or have your realtor or lender submit it directly. We open files seven days a week and you'll receive a welcome email with your coordinator's contact information within the hour during business hours. Puede enviar su contrato de compra en línea a través de nuestra página de Solicitar Título, o hacer que su agente o prestamista lo envíe directamente. Abrimos expedientes siete días a la semana y recibirá un correo de bienvenida con la información de contacto de su coordinador en menos de una hora durante el horario comercial.

The Lifetime Customer Program automatically enrolls every first-time client. After your first closing with us, every future closing you do gets a reduced rate — no enrollment, no applications. You also earn credit toward closing costs for referrals. Your file stays on record so we know your history instantly for future transactions. El Programa de Cliente de por Vida inscribe automáticamente a cada cliente por primera vez. Después de su primer cierre con nosotros, cada cierre futuro que realice obtiene una tarifa reducida — sin inscripción, sin solicitudes. También gana crédito hacia los costos de cierre por referencias. Su expediente permanece en registro para que conozcamos su historial instantáneamente para futuras transacciones.

Yes. We handle closings in all 64 Louisiana parishes. Our attorneys are licensed statewide and we maintain recording relationships across the entire state. The office that opens your file handles the work regardless of where the property is located. Sí. Manejamos cierres en las 64 parroquias de Louisiana. Nuestros abogados tienen licencia en todo el estado y mantenemos relaciones de registro en todo el estado. La oficina que abre su expediente maneja el trabajo independientemente de dónde esté ubicada la propiedad.

Yes. We have the largest bilingual title department in the region. Every aspect of the closing process — title search, title insurance, settlement statement, and document signing — is handled in Spanish. No interpreter needed; our bilingual team are native speakers. Sí. Contamos con el departamento bilingüe más grande de la región. Todos los aspectos del proceso de cierre — búsqueda de título, seguro de título, declaración de liquidación y firma de documentos — se realizan en español. No necesita intérprete; nuestro equipo bilingüe es hablante nativo.

Every open file is assigned to a dedicated coordinator — not a shared inbox. You'll receive your coordinator's direct email and phone number in your welcome message. We send weekly written status updates on every active file so you're never left wondering. Cada expediente abierto se asigna a un coordinador dedicado — no a una bandeja de entrada compartida. Recibirá el correo electrónico directo y el número de teléfono de su coordinador en su mensaje de bienvenida. Enviamos actualizaciones de estado escritas semanalmente en cada expediente activo para que nunca se quede con dudas.